По обеспеченности офисными площадями столица Башкирии сопоставима с Нижним Новгородом и Ростовом, но уступает Казани и Краснодару
С начала 2025 года в Уфе ввели в эксплуатацию 9,6 тыс. кв. м новых офисов. Это почти в два раза меньше, чем было в 2024 году — 18 тыс. кв. м, сообщила РБК Уфа генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс.
«Для Уфы характерны резкие колебания в динамике ввода офисных площадей. Они фиксируются в период с 2013 по 2025 год и связаны, в первую очередь, со вводом в эксплуатацию крупных объектов, таких как БЦ “Армада” (30 тыс. кв. м) и офисного центра на Большой Гражданской, 49 (18 тыс. кв. м), в 2018 и 2024 годах соответственно», — сказала Гресс.
По словам эксперта, такие резкие колебания свойственны практически всем городам-миллионникам. Это происходит на фоне низкой доступности кредитов и острожного отношения к девелопменту бизнес-центров после «пандемийного» кризиса ликвидности в 2020–2021 годов.
Всего в столице Башкирии насчитывается 29 бизнес-центров класса А и B. Их общая площадь составляет 424 тыс. кв. м, а полезная, или арендопригодная, площадь (GLA) — 232 тыс. кв. м.
Подавляющее большинство объектов можно отнести к классам B и B+: на первый приходится 19 бизнес-центров с 125 тыс. кв. м GLA, на второй — восемь объектов с 88 тыс. кв. м GLA.
Наивысшему классу А соответствуют только два уфимских бизнес-центра. Их арендопригодная площадь составляет 17,9 тыс. кв. м.
С 2016 по 2024 годы прирост рынка офисной недвижимости в Уфе составил 77,5 тыс. кв. м, что больше, чем в Нижнем Новгороде (39 тыс.), соответствует показателям Казани (77 тыс.) и уступает Екатеринбургу (108 тыс. кв. м).
Обеспеченность качественными офисными площадями в столице Башкортостана составляет 199 кв. м на 1000 жителей, что является невысоким показателем для города-миллионника, говорят авторы исследования. Для высококонкурентных рынков показатель обеспеченности составляет 250 «квадратов» на тысячу жителей человек и выше.
По уровню обеспеченности столица Башкирии сопоставима с Нижним Новгородом (223 кв. м) и Ростовом-на-Дону (233 кв. м), существенно уступает Краснодару (305 кв. м) и Казани (315 кв. м).
Другие данные приводит консалтинговая компания Nikoliers.
«В 2025 году в Уфе не было введено ни одного качественного офисного объекта, и в 2026 году ввода новых бизнес-центров не ожидается», — рассказали РБК Уфа в компании.
По данным экспертов, в 2023 году в городе было введено 27 тыс. кв. м офисных площадей, в 2024 году — 25,8 тыс. кв. м. В период с 2020 по 2022 год включительно вводов новых бизнес-центров не было, говорят в Nikoliers.
Совокупная площадь ввода офисов в Екатеринбурге, Новосибирске, Краснодаре, Воронеже, Нижнем Новгороде, Казани, Самаре, Уфе и Омске в 2025 году составляет 30,9 тыс. кв. м, что значительно ниже, чем в 2023 и 2024 годах — 58,9 тыс. и 49,1 тыс. кв. м соответственно.
Аналитики объясняют это тем, что рынок офисной недвижимости в крупнейших региональных центрах России продолжает развиваться медленно ввиду низкой активности девелопмента в последние 5–10 лет.
В IDEM-консалтинг считают, что у Уфы есть большой потенциал развития офисной недвижимости. Городу нужны как минимум 60 тыс. кв. м офисов высокого класса. Это значит, что в ближайшие годы в столице республики могут появиться по меньшей мере пять таких бизнес-центров, отмечают в компании.