Средняя стоимость комнат на вторичном рынке Уфы в июле 2025 года составила 1,66 млн руб. Это на 1,9% меньше, чем годом ранее. Также зафиксировано снижение цен на студии — на 3,1%, до 3,54 млн руб. В среднем в столице Башкирии студии стоят в 2,1 раза дороже, чем комнаты в квартирах, говорится в исследовании «Циан.Аналитики».
Объем предложения комнат сокращается с каждым годом. Сейчас в 40 вошедших в исследование городах доступно к покупке около 9 тыс. лотов, что на 13% меньше, чем год назад, и втрое меньше, чем пять лет назад. Самый большой выбор комнат отмечен в Санкт-Петербурге (2,2 тыс. лотов), Москве (900), Московской области (800) и Новосибирске (600). Наименьший выбор комнат во Владивостоке, Кемерове, Новокузнецке, Набережных Челнах и Кирове — менее 50 лотов.
Потенциальный спрос на покупку комнат в первом полугодии 2025 года был на 3% ниже, чем в первом полугодии прошлого года. В ряде городов отмечен локальный рост активности спроса на фоне снижения доступности квартир из-за дорогой ипотеки и роста цен, но на длительном промежутке времени популярность комнат уменьшается.
В среднем стоимость комнаты в городах примерно вдвое ниже, чем покупка студии. Самый большой разрыв цен — в Кирове, Ульяновске и Челябинске, где комнаты продают по цене в 3,2–3,5 раза ниже, чем на студии. Самый минимальный разрыв в ценах зафиксирован в Кемерове, Москве, Владивостоке и Казани — в 1,5–1,7 раза.
Авторы исследования говорят, что рынок комнат редко является альтернативой рынка квартир. Покупатели при нехватке средств на студию или однокомнатную квартиру вероятнее будут искать варианты в других локациях или предпочтут отложить сделку. Комнаты чаще всего покупают для сдачи в аренду, к примеру, студентам, или для получения регистрации или разных социальных льгот.
По мнению эксперта «Циан.Аналитики» Елены Бобровской, число комнат на рынке будет снижаться и дальше.
«Это связано и с программами по расселению коммуналок, и со снижением интереса к данному формату жилья, и с тем, что комнаты нередко выкупают несколькими лотами, формируя полноценную квартиру. Уменьшение качественного выбора и снижение спроса в сегменте ограничивают рост цен; в ближайшее время на рынке сохранится стагнация», — говорит она.
Как писал РБК Уфа, в июне 2025 года цены на вторичное жилье в Уфе выросли на 1,1% по сравнению с маем. Средняя стоимость одного квадратного метра составила 132,5 тыс. руб.