Закладывать в банк полученные на время от государства участки смогут только крупнейшие инвесторы
В Башкирии инициаторам инвестиционных проектов могут разрешить закладывать арендованные у государства земли для получения кредитов. Предметом залога будет выступать право аренды участка, полученное инвестором без торгов для реализации проекта, признанного приоритетным. Поправки в постановление правительства республики подготовило министерство экономического развития и инвестиционной политики. С проектом документа ознакомился РБК Уфа.
Сейчас передача в залог или ипотеку права аренды земельного участка, полученного без торгов для реализации инвестпроекта, прямо запрещена. Власти региона предлагают сделать исключение для крупнейших проектов стоимостью более 1 млрд руб.
Субъекты инвестиционной деятельности часто сталкиваются с необходимостью привлечения кредитных ресурсов в коммерческих банках. Ключевым условием является предоставление ликвидного залогового обеспечения, говорят авторы инициативы.
«Для ряда инициаторов проектов активом, который может выступить в качестве залога, является право долгосрочной аренды земельных участков, предоставленных в аренду без торгов. Однако действующая редакция Порядка рассмотрения, поддержки и мониторинга приоритетных инвестиционных проектов РБ устанавливает запрет на передачу в залог права аренды земельных участков, предоставленных без проведения торгов», — говорится в пояснении.
Чтобы обеспечить возможность непрерывного финансирования важных проектов в сфере промышленности, сельского хозяйства и др. предлагается разрешить в особых случаях закладывать право аренды под банковские кредиты.
При этом каждая такая сделка должна быть согласована в Минэкономразвития РБ, а копию кредитного договора необходимо будет передать в отраслевой орган, курирующий проект, и администрацию муниципалитета, где расположен земельный участок.
Предлагаемые поправки обсуждались в марте 2024 года на заседании правительства республики под председательством Андрея Назарова. По данным Минземимущества, на тот момент под реализацию 56 приоритетных инвестпроектов в различных отраслях экономики было предоставлено в аренду без торгов 4,3 тыс. га земли. С просьбой разрешить закладывать участки под кредиты в 2023 году выступили сами инвесторы. В правительстве тогда предложили ввести такой инструмент при условии строгого контроля со стороны властей.
По состоянию на 28 октября в перечень приоритетных инвестпроектов республики включена 361 бизнес-инициатива общей стоимостью 854,3 млрд руб. Из них 110 проектов имеют заявленный объем инвестиций более 1 млрд руб.