Владелец коммерческой недвижимости стал банкротом после миллиардного иска в Сочи
Часть торгового комплекса «Тан» в Уфе могут реализовать с торгов из-за иска Генеральной прокуратуры РФ к владельцу Юрию Оганяну. Помещения в комплексе у въезда в село Чесноковка выставляли на продажу за 239,7 млн руб.
В октябре 2024 года Краснодарский краевой суд по иску Генпрокуратуры постановил вернуть в собственность территории «Сириус» в Сочи земельный участок под пансионатом «Утро», руководителем которого был Юрий Оганян. С предпринимателя, пансионата и еще нескольких лиц взыскали солидарно более 1 млрд руб. в пользу администрации «Сириуса».
В феврале 2025 года судебный пристав в Башкирии в рамках исполнения решения суда арестовал принадлежащую Оганяну недвижимость в ТК «Тан» на улице Школьной, 2/2. Это пять помещений общей площадью 5 тыс. кв. м и оценочной стоимостью 239,7 млн руб.
В августе Росимущество выставило площади на торги. Но на днях аукционы отменили в связи с тем, что Арбитражный суд Краснодарского края признал Оганяна банкротом и ввел в отношении него процедуру реализации имущества. Теперь уфимскую недвижимость бизнесмена могут продать уже в рамках его банкротства.
В данном случае изменилась процедура взыскания. В связи с банкротством лица она перешла из сферы исполнительного производства в плоскость банкротного процесса, сообщил РБК Уфа управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский.
«То, что недвижимость сняли с торгов после введения банкротной процедуры физлица, не является каким-либо странным моментом, а дань законодательству, поскольку при банкротстве физлица все исполнительные производства в отношении должника подлежат обязательному приостановлению или прекращению. После признания заявления о банкротстве обоснованным все существующие аресты с имущества должника снимаются, но контроль над этим имуществом переходит к финансовому управляющему. Таким образом, недвижимость Оганяна в Уфе безусловно будет выставлена на торги повторно, но уже в рамках процедуры банкротства физлица», — говорит Жарский.
Теперь продажа будет происходить только через утвержденный план реализации, под контролем суда и финансового управляющего, отмечает адвокат, советник Forward Legal Данил Бухарин.
«Это требуется для того, чтобы соблюсти интересы всех кредиторов и распределить средства от продажи по установленной законом очередности. Сама по себе отмена торгов — стандартная практика, если имущество должника еще не было продано и по нему не заключена сделка на момент признания его банкротом. Вероятно, именно этого и добивался Оганян, который сам заявил о признании его банкротом», — сказал Бухарин.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, предпринимателю Юрию Оганяну принадлежат две компании в Краснодарском крае — ООО «Вэлком» и «Вэлком Недвижимость». Первая занимается строительством, вторая — продажей недвижимости.
По информации на сайте ТК «Тан», комплекс находится под управлением уфимского ООО Коммерческий центр «Транстэк». Его совладельцами выступают директор компании Маргарита Прохорова и ООО «Башкирская строительная компания», подконтрольное депутату горсовета Уфы Артуру Шайнурову.